MetroWest (Virjiniya) - MetroWest (Virginia)

MetroWest a tranzitga yo'naltirilgan rivojlanish tomonidan ishlab chiqilmoqda Pulte uylari (turar joy) va CRC (ilgari Clark Realty) (tijorat) ga qo'shni Vena metrosi yilda Fairfax County, Virjiniya. 65 ta yakka tartibdagi yakka tartibdagi uyni a aralash foydalanish 1 ming 174 ta turar joyni o'z ichiga olgan mahalla, 190 000 kvadrat metrgacha (18000 m.)2) chakana savdo maydoni va 1 000 000 kvadrat metrgacha (90 000 m.)2) ofis maydoni. Shimoliy chegarasi - Seyntsberi Drive (Vena / Fairfax Metro stantsiyasining janubiy kirish qismidan janubda), janubiy chegarasi esa Li Magistral (AQSh 29). 2009 yil iyul oyida Feyrfaks okrugi Pultening ko'proq ofis maydoni va kamroq kvartira maydoni bilan ta'minlash uchun joy ajratishni o'zgartirish haqidagi iltimosini ma'qulladi.[1]

Loyiha mahalliy aholining katta qarshiliklariga sabab bo'ldi[2] atrofdagi hududga nisbatan nisbiy zichligi tufayli, odatda shahar atrofi xarakteriga ega. Qo'shnilar rivojlanishning kuchayishi avtoulovlarning tirbandligini kuchayishiga olib kelishidan qo'rqishadi, rejalashtiruvchilar esa tranzit stantsiyalari va turli xil er uchastkalari yaqinida to'plangan zich rivojlanish, zichlik darajasi past bo'lgan rivojlanishdan ko'ra har bir birlik uchun kamroq tirbandlikni keltirib chiqaradi va bu tirbandlikni kamaytirish yoki boshqarish uchun yagona usul. mintaqaviy asos.[3]

Dastlabki taklif Fairfax County nozirlar kengashi 2006 yil 27 martda,[4] sobiq Fairlee turar-joy bo'linmasining hammasini, shuningdek ba'zi qo'shni posilkalarni ham o'z ichiga oladi. Loyiha tasdiqlanganda Fairlee vayron qilingan, qurilish 2007 yilda boshlangan.

Rivojlanishning yaqin atrofidagi tirbandlikni kamaytirish uchun transport talablarini boshqarish rejasidan tashqari, Pulte Fairfax County bilan kelishilgan holda takliflar ro'yxatini e'lon qildi. Ularning orasida maksimal zichlik, qurilish jadvali va barcha uchun qulay bo'lgan binolar (jamoat markazi, mavsumiy konkida uchadigan joy va shahar maydoni kabi) binolar bor.

Rivojlanish a tufayli qoldirildi uy-joy bozorini tuzatish Bu Fairfax okrugiga va Qo'shma Shtatlarning eng zich joylashgan joylariga ta'sir ko'rsatdi, lekin nihoyat 2008 yil noyabrda boshlandi. 2009 yil iyun oyida Pulte 700 ming kvadrat metr (65000 m) almashtirish rejasini o'zgartirishni iltimos qildi.2) o'rniga ofis sifatida foydalanish uchun rejalashtirilgan turar-joy maydoni; ushbu so'rov 2009 yil iyul oyida Fairfax County tomonidan ma'qullangan va rejalashtirilgan turar-joy binolarining umumiy sonini 1174 ga qisqartirgan.

2013 yilda ishlab chiqaruvchilar Pulte va Klark vayron qilingan maydonning katta qismini ishlab chiqilmagan holda qoldirish uchun alternativani izlashdi, bu esa, asosan, ko'p qavatli ofis va turar-joy binolarini bitta qavatli chakana savdo do'konlari bilan almashtirish edi.[5] Ishlab chiquvchilar vakillari kompaniyalar hali ham dastlabki rejaga sodiq qolishlarini ta'kidladilar, ammo rejani qayta ko'rib chiqish uchun iliq rivojlanish qiziqishini ko'rsatdilar. 2013 yil iyun oyida bo'lib o'tgan jamoat yig'ilishida Fairfax County Supervisor Lynda Smit, qayta ko'rib chiqilgan reja tasdiqlanmaganligi va uning fikriga ko'ra, Fairfax County tomonidan tasdiqlangan dastlabki rejaga mos keladigan to'liq shahar markazini rivojlantirishga sodiqligini yana bir bor ta'kidladi. nazoratchilar kengashi agar u taqdim etilgan bo'lsa, rozilik bermaydi.[6]

2015 yil oxirida, Pulte shartnoma bo'yicha qisman taklif qilingan o'zgartirishlar kiritdi (PCA 2003-PR-022 ) proffer-ni o'chirishni taklif qilish 5.b. Qurilishning yuqori ko'tarilish vaqti.[7] Ushbu taklifning maqsadi, asosan Clark Realty-ga tegishli bo'lgan MetroWest rivojlanishining ofis va chakana tarkibiy qismini qurishni rag'batlantirish edi.[8] Klark Pulte bilan PCA tarkibiga kirishga qiziqish bildirgan bo'lsa-da, 2016 yil boshidan boshlab Klark Fairfax okrugiga topshirish muddatini aniqlamagan edi.[8] Pulte uchun kompyuterni rayonlashtirish bo'yicha eshitish 2016 yil 16 aprelda rejalashtirilgan edi.

2016 yilda Pulte er osti avtoturargohi va lift xizmati bilan beshta to'rt qavatli turar-joy binolarini (160 ta) qurishni yakunladi. Pulte 14 va 15-binolarni qurishdan manfaatdorligini ko'rsatdi.

2016 yil 24 oktyabrda Pulte va CRC Providence dam olish markazida kutilayotgan Pulte Proffer shartlariga tuzatishlarni (PCA) muhokama qilish va atrofdagi mahallalarning so'nggi bosqichi va MetroWest-dan tashqarida qurish haqida yangilanishlarni taqdim etish va qayta ko'rib chiqish uchun jamoatchilik bilan uchrashuv o'tkazdilar.[9] Pulte 2017 yilda qurilishi rejalashtirilgan beshta katta yoshdagi (55 yoshdan katta yoshdagi bolalar uchun mo'ljallangan) turar-joy binolarini qurishni boshlashni rejalashtirayotganini ta'kidladi, ammo loyihaning ushbu bosqichi kechiktirildi. Bundan tashqari, Pulte kutilayotgan PCA dasturini (PCA 2003-PR-022) muddatsiz qoldirishga joylashtirdi.[9] Ularning PCA-si qolgan turar-joy binolarini rivojlantirishga ruxsat berish uchun avvalgi majburiyatlarni o'zgartirishni taklif qiladi. CRC jamoatchilik bilan MetroWest-ning o'z qismini (tijorat) qurishni boshlashga to'sqinlik qiladigan mavjud dizayn, bozor va moliyalashtirish cheklovlarini muhokama qildi. CRC jamoatchilik oldida 2017 yil boshida ko'rib chiqish va sharhlash uchun jamoaga qaytarib beradigan ba'zi dizayn kontseptsiyalarini ishlab chiqish uchun qo'shimcha bozor tadqiqotlari va dizayn ishlarini olib borishi haqida va'da berdi.[9]

2018 yil bahorida, Pulte (qariyalar bilan cheklangan 55 yoshdan oshgan) beshta qariya (to'rt yoshdan katta) binolaridan to'rttasini qurishni boshlash rejasini takrorladi. Fairfax County rejalashtirish komissiyasi FDPA 2003-PR-022 SSL Development Company, LLC kompaniyasini beshinchi yoshga cheklangan turar-joy binosida yordamchi yashash joyini rivojlantirishga ruxsat berish uchun tasdiqladi. Ikkala loyiha ham 2018 yilda qurilishni boshlashi kutilgandi. MetroWest (Pulte va CRC) ishlab chiqaruvchilari loyihaning aralash foydalanish yadrosini qurish bo'yicha yaqin orada rejalari yo'q. Fairfax County Supervisor Smit ularni birgalikda va jamoat bilan birgalikda loyihani ilgari surish uchun rag'batlantirishda davom etmoqda. CRC yaqinda Nyu-Yorkdagi tijorat ko'chmas mulki bo'lgan Newmark Knight Frank (NKF) bilan hamkorlikda MetroWest-dan qurilishni o'rnatishga yordam beradigan yangi A 250,000 kvadrat metr ofis binosini ijaraga olish uchun ijarachi topdi.[10]

2018 yilning kuzida Pulte beshta eng katta turar-joy binolarining to'rttasini qurishni boshladi.[11]

2019 yilda Pulte beshta qariyb turar joy binolaridan to'rttasini qurishni rejalashtirmoqda. SSL Development Company, LLC tomonidan yordamga mo'ljallangan yashash uchun mo'ljallangan beshinchi binoning qurilishi bu yil boshlanadi. MetroWest (Pulte va CRC) ishlab chiquvchilari loyihaning aralash foydalanish yadrosini qurish bo'yicha yaqin rejalari yo'q.[12]

Adabiyotlar

  1. ^ "MetroWest uchun katta o'zgarish ... kamroq uylar". dougfrancis.com. 2009 yil 28-iyul. Olingan 18 sentyabr, 2010.
  2. ^ Reyn, Liza (2005 yil 21 aprel). "Qonun chiqaruvchi va o'sishni davom ettiradi". washingtonpost.com. Olingan 8 fevral, 2010.
  3. ^ "TOD - Aqlli o'sish uchun koalitsiya". Smartergrowth.net. 2008 yil 4 iyun. Arxivlangan asl nusxasi 2008 yil 14 oktyabrda. Olingan 8 fevral, 2010.
  4. ^ Reyn, Liza (2006 yil 28 mart). "MetroWestni rivojlantirish Fairfax-da tasdiqlangan". washingtonpost.com. Olingan 8 fevral, 2010.
  5. ^ Dan Malouff (2013 yil 14-iyun). "Vena Metro shahar markazida shahar markazi bo'lmaydi". GreaterGreaterWashington.org. Olingan 5 mart, 2016.
  6. ^ Dan Malouff (2013 yil 3-iyul). "Fairfax hali ham Vena MetroWest-da haqiqiy markazni xohlaydi". GreaterGreaterWashington.org. Olingan 5 mart, 2016.
  7. ^ "PCA 2003-PR-022". Fairfax County Virginia shtati hukumati. Olingan 5 mart, 2016.
  8. ^ a b Yerdan foydalanish to'g'risidagi yangilanishlar, Providens hisoboti, Virjiniya shtatining Fairfax okrugi, XXIII jild (1), 8, 2016 yil.[1]
  9. ^ a b v Erdan foydalanish to'g'risidagi yangilanishlar, Providens hisoboti, Virjiniya shtatining Fairfax okrugi, XXVI jild (1), 9, 2017 yil.
  10. ^ "Erdan foydalanish to'g'risidagi yangilanishlar, Providens hisoboti, Virjiniya shtatining Fairfax okrugi, jildning XXV (1)" (PDF). www.fairfaxcounty.gov. Olingan 16 mart, 2019.
  11. ^ "Erdan foydalanish to'g'risidagi yangilanishlar, Providens hisoboti, Virjiniya shtatining Feyrfaks okrugi, jildning XXV (2) jild, 2018" (PDF). www.fairfaxcounty.gov. Olingan 16 mart, 2019.
  12. ^ "Yerdan foydalanish bo'yicha yangilanishlar, Providens hisoboti, Virjiniya shtatining Fairfax okrugi, XXVI jild (1), 2019". Providence hisoboti, Virjiniya shtatining Fairfax okrugi. XXVI.

Tashqi havolalar