Bo'sh joydan keyin baholash - Post-occupancy evaluation

Ish joyini baholash (POE) ning kelib chiqishi Shotlandiya va Qo'shma Shtatlar va 1960 yildan beri u yoki bu shaklda ishlatilgan. Preiser va uning hamkasblari POE-ni "binolarni bir muncha vaqt qurilganidan va egallab bo'lgandan keyin ularni tizimli va qat'iy baholash jarayoni" deb ta'riflaydilar.

Ishdan bo'shatishni baholashning o'ziga xos jihati shundaki, u barcha manfaatdor guruhlarning sub'ekt binolarining mahsuldorlik va farovonlikka ta'siri tajribalariga asoslangan tavsiyalar ishlab chiqaradi. [1]

POE maqsadlari

Ishdan bo'shatishni baholash binolarning hosildorlik va farovonlikni qo'llab-quvvatlash usullarini yaxshilash uchun ishlatiladi.

Xususan, u quyidagilar uchun ishlatiladi:

  • Bino sifati uchun hisob
  • Yangi binolar va o'zgarishlarni rejalashtirish va brifing (dasturlash) to'g'risida ma'lumot bering
  • Qurilish / ishlatish bilan bog'liq muammolarni bartaraf etish (masalan, o'zgarishlarni boshqarish va yangi ish uslublari)

The Britaniya idoralar kengashi (BCO)[2] POE taqdim etadigan xulosalar mulohaza ish joyi egallab turgan tashkilotni qo'llab-quvvatlashda va individual oxirgi foydalanuvchilarning talablarini qo'llab-quvvatlashda qanchalik muvaffaqiyatli ekanligi. BCO shuningdek, POE yordamida loyihaning qisqacha bayoni bajarilganligini baholash uchun foydalanish mumkinligini taklif qiladi. Bundan tashqari, BCO POE ning bir qismi sifatida foydalanishni tavsiya qiladi Dalillarga asoslangan dizayn jarayon, bu erda loyiha odatda a ga tegishli bino dizayni jihozlangan yoki yangilangan yoki loyiha yangi tashabbus, tizim yoki jarayonni joriy etish to'g'risida qisqacha ma'lumot berish. POE odatda bino aholisining fikr-mulohazalarini, so'rovnomalar, intervyular va seminarlar orqali o'z ichiga oladi, lekin atrof-muhit monitoringi, kosmik o'lchov va xarajatlarni tahlil qilish kabi ob'ektiv choralarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

Qiziqish guruhlarini yaratish

Ishdan bo'shatishni baholash predmet binolariga qiziqishi bo'lgan barcha manfaatdor guruhlarni qamrab oladi. Manfaatdor tomonlar odatda:

  • Xodimlar - binolarda ishlash
  • Mijozlar, mijozlar, talabalar, mahbuslar, mehmonlar va bemorlar - binolarda xizmat ko'rsatishadi
  • Loyiha homiylari, me'morlar, muhandislar, quruvchilar - binoni ishlab chiqarganlar
  • Binoni saqlaydigan texnik xizmat ko'rsatuvchi menejerlar, savdogarlar va farroshlar
  • Kelajak avlodlar (me'morlar vakillari) - ular binolarni qurish va ishlatish bilan ifloslangan muhitda yashaydilar

POE tarkibiy qismlari

POE jarayoni manfaatdor tomonlarni binolarning mahsuldorlik va farovonlikka ta'siri haqidagi tajribalari to'g'risida sinovli kuzatuvlar o'tkazishga undaydigan qiymatga ega bo'lmagan ko'rsatmalar beradi. Ushbu kuzatishlar baholovchi tomonidan aniqlanadi va hujjatlashtiriladi. Manfaatdor tomonlarning sinovdan o'tkazadigan kuzatuvlari binolarni loyihalash, foydalanish va foydalanish sharoitlariga xos bo'lishi kerak va ular mahsuldorlik va farovonlikka erishishning eng maqbul usullarini amalga oshirish uchun binolarni baholashning barcha uch o'lchovlari bo'yicha "muzokaralar" ni o'z ichiga olishi mumkin.

Tavsiyalar manfaatdor tomonlarning kuzatuvlarining to'liq to'plamiga asoslangan. Ko'pgina tavsiyalar kelajakdagi yangi binolarni rejalashtirish va loyihalashtirish bo'yicha operatsion amaliyotni xabardor qilishdir. Shuningdek, ular o'quv binolarini o'zgartirish va ulardan foydalanish usullarini o'zgartirish bo'yicha ba'zi tavsiyalar ishlab chiqadilar. POE baholovchilari monitoring, tadqiqotlar, tekshirishlar yoki loyihalarni boshqarish bo'yicha tadqiqotlarni tavsiya etishlari mumkin.

Ba'zi bir POE boshqa qurilish ishlarini o'z ichiga oladi. POE qo'shilishi mumkin miqdoriy va sifatli texnikasi. Ko'pgina POElar baholanadigan joy aholisidan fikr-mulohazalarni olishni o'z ichiga oladi; bunga turli xil yo'llar bilan erishish mumkin tadqiqot metodologiyasi shu jumladan anketa, intervyu yoki fokus-guruh. Odamlarning fikri to'ldirilishi mumkin atrof-muhit monitoringi, masalan, harorat, shovqin darajasi, yorug'lik darajasi va bino ichidagi havo sifati. Yaqinda POElar energiya iste'moli, chiqindilar miqdori va suvdan foydalanish kabi barqaror choralarni o'z ichiga oladi. Boshqa keng tarqalgan ishlatiladigan miqdoriy o'lchovlarga kosmik o'lchovlar kiradi, masalan, kasb zichligi, kosmosdan foydalanish va ijarachilarning samaradorligi koeffitsienti. Bir kvadrat metr uchun loyihaning qiymati yoki turar joyning umumiy qiymati sifatida ko'rsatilgan xarajatlar binolarni baholashda asosiy ko'rsatkich hisoblanadi va qiymatni yaxshiroq tushunishni ta'minlash uchun foydalanuvchi fikri bilan taqqoslanishi mumkin.

Sertifikatlashtirish sxemasi

Ikkalasi ham LEED va Xo'sh aholini so'roq qilishni ularning sertifikatlashtirish sxemasining bir qismi sifatida ko'rib chiqing.

LEED v4

IEQ tadqiqot, POE tarkibida, ishtirok etadi LEED sertifikatlash sxemasi v4. Barcha LEED uchun O + M LEED v4-dan foydalangan holda loyihalar, bitta ball (EQ krediti: Occupant Comfort Survey) bino egalariga qulayliklarni baholashni istaganlarga berilishi mumkin.[3]

Xo'sh v2

Xo'sh, har ikkala shartda ham aholini so'roq qilishni o'z ichiga oladi[4] va optimallashtirish[5] jamiyat tushunchasidagi xususiyatlar. Bundan tashqari, u aholini so'roq qilish bilan bog'liq o'ziga xos xususiyatga ega termal qulaylik kontseptsiya[6].

Bosqinchi so'rov

Occupant Survey (Feature C03) - bu jamiyat kontseptsiyasining dastlabki shartlaridan biri, ya'ni sertifikatlash uchun bu majburiydir. Ushbu xususiyat binoda yashovchilarning tajribasi va o'zini o'zi hisobot qilgan sog'lig'i va farovonligini baholash uchun minimal standartlarni o'rnatmoqchi. Ushbu xususiyatning talablari quyidagi ikki qismdir[4]:

  • 1-qism: Loyiha bo'yicha so'rovnomani tanlang. Bu uchinchi tomon so'rovi yoki maxsus so'rovnoma bo'lishi mumkin;
  • 2-qism: So'rovnomalarni boshqarish va natijalar bo'yicha hisobot berish.

Kengaytirilgan istilochi so'rov

Kengaytirilgan okkupant so'rovi (C04 xususiyati) - bu WELL sertifikatiga ega bo'lishga yordam beradigan jamiyat konsepsiyasini optimallashtirish xususiyati. Ushbu xususiyatning maqsadi qulaylik, qoniqish, xatti-harakatlarning o'zgarishi, o'zini o'zi hisobot qiladigan sog'liq va binolarda yashovchilarning farovonligi bilan bog'liq boshqa mustahkam omillarni baholashdir. Loyiha quyida keltirilgan talablarga javob beradigan 3 ballgacha bo'lishi mumkin[5]:

  • 1-qism: Kengaytirilgan so'rovnomani tanlang. Ushbu so'rovnoma C03-qismning 1-qismida oldindan tasdiqlangan so'rovnomalardan biri bo'lishi mumkin, yoki WELL ga xos qo'shimcha birdan uchtagacha modullar yoki loyihaga oid yana uchta - oltita mavzular (1 ball);
  • 2-qism: Bo'sh joydan oldingi so'rovnomani o'tkazing va hisobot natijalari (1 ball);
  • 3-qism: So'rov natijalarini kuzatish (1 ball);
  • 4-qism: Intervyular va fokus-guruhlarga ko'maklashish (1 ball).

Kengaytirilgan termal ishlash

Kengaytirilgan termal ishlash (T02 xususiyati) - bu termal konfor tushunchasini optimallashtirish xususiyatlaridan biridir. Ushbu xususiyat qurilish foydalanuvchilarining aksariyat qismi (80% dan yuqori) o'zlarining atrof-muhitini termal jihatdan maqbul deb bilishini ta'minlash orqali issiqlik qulayligini oshirishga va inson unumdorligini oshirishga qaratilgan. Maksimal ball uchta, va quyidagi qismlarga erishish mumkin[6]:

  • 1-qism: Kengaytirilgan issiqlik muhiti. Bunga aniq standartlarga javob berish orqali erishiladi (1 ball);
  • 2-qism: Termal konforga erishish. Odamlarning issiqlik ko'rsatkichlaridan qoniqishini yoki yo'qligini tekshirish uchun ishdan keyin so'rov yiliga kamida ikki marta o'tkazilishi kerak.

Binolarni to'ldirgandan keyin har qanday bosqichda POE

"Postni to'ldirish" atamasi chalkash bo'lishi mumkin va shunchaki bo'sh bino emas, balki band bo'lgan binoga tegishli. Bundan tashqari, binolar va uning ishi hozirgi paytda odamlarni qanday qo'llab-quvvatlayotganini nazorat qilish uchun POElar muntazam ravishda o'tkazilishi mumkin. Loyihadan oldin POE quyidagilar uchun ishlatilishi mumkin:

  • Manfaatdor tomonlarning binolarni boshdan kechirish usullarini hujjatlashtirish
  • Brifing haqida va dizayn jarayoni taklif qilingan binolar va binolarni o'zgartirish uchun
  • Hosildorlik va farovonlikka putur etkazadigan yangi qurilish xususiyatlari va sifatlarini muzokara qilish va hal qilish
  • Loyiha muvaffaqiyatining o'lchovini o'lchash
  • mulohaza va oldinga yo'naltirish
  • O'lchash uchun dastlabki chiziqni o'rnating
  • O'rnatish etalon ma'lumotlar
  • Ga kiritish o'zgarishlarni boshqarish dastur va o'zgarishlarni boshqarish va dizaynni moslashtirish uchun
  • Kelajakdagi investitsiyalarni eng yaxshi joylashtirilgan va ulardan qochish mumkin bo'lgan joylarni belgilang

POE ko'pincha qurilish ishlari tugagandan va binolar band bo'lgandan keyin olti-o'n ikki oy o'tgach amalga oshiriladi. Ishdan bo'shatishni baholash, shuningdek, binolarning "hayoti" har qanday vaqtda amalga oshiriladi; manfaatdor tomonlarning ular haqidagi tajribasini tushunish, o'zgartirishlar va o'zgartirishlarni qisqacha bayon qilish uchun.

Odamlarni joylashtiradigan har qanday qurilgan muhit

Maktablar, universitetlar, texnik institutlar, bolalar bog'chalari, muzeylar, idoralar, sudlar, tuzatishlar, harbiy xizmatlar, kasalxonalar uchun binolar mavjud.[7], landshaft / qurilish ishlari, o'quv muhiti,[8] kutubxonalar,[9][10] qamoqxonalar,[11] politsiya uchastkalari,[12] uy-joy,[13] sog'liqni saqlash markazlari[14] va hayvonot bog'lari.[15] POE texnikasini kemalarga va "virtual" muhitga qo'llash ham teng darajada iloji bo'lar edi. POE binolarning tanlangan qismlariga, bir xil talabalar shaharchasida joylashgan binolar va binolarning guruhlariga va bir nechta joylarga qo'llanildi.

Mustaqil baholash

POE odatda me'morlar yoki a bilan qurilish mutaxassislari tomonidan amalga oshiriladi ijtimoiy fan yoki ish joyida konsalting fon. Mustaqil ravishda POE maslahatchilar xolis baho bera oladi.

Boshqa qurilish ishlari

POE haqida boshqa qurilish tadqiqotlari haqida ma'lumot olish mumkin va POE ba'zan quyidagi boshqa ishlarni tavsiya qiladi:

Tegishli tashkilotlar

POE quyidagi tashkilotlar doirasida ishlab chiqilgan va muhokama qilingan:

Adabiyotlar

  1. ^ Preiser, W. F., White, E., & Rabinowitz, H. (2015). Ishdan keyin baholash (Routledge Revivals). Yo'nalish.
  2. ^ Oseland N A (2007) Britaniyaning ofislar bo'yicha kengashi ishdan bo'shatishni baholash bo'yicha qo'llanma. London: BCO.
  3. ^ LEED v4 QURILISH ISHLARI VA TA'MIRLASH uchun (PDF). Vashington, Kolumbiya okrugi: AQSh Yashil qurilish kengashi. 2018. p. 95.
  4. ^ a b "Bosqinchi so'rov". Xalqaro WELL Building Institute.
  5. ^ a b "Kengaytirilgan okkupant so'rovnomasi". Xalqaro WELL Building Institute.
  6. ^ a b "Kengaytirilgan termal ishlash". Xalqaro WELL Building Institute.
  7. ^ Brambilla, Andrea; Kapolongo, Stefano (2019-03-27). "Kasalxonalarni sog'lom va barqaror baholash - dalillarga asoslangan dizayn asosida kasalxonalarni baholash uchun POE vositalarini ko'rib chiqish". Binolar. 9 (4): 76. doi:10.3390 / binolar9040076. ISSN  2075-5309.
  8. ^ Barlex M J (2006) Ish joyini baholash bo'yicha qo'llanma. London: HEFCE / AUDE.
  9. ^ Lackney J A va Zajfen P (2005) jamoat kutubxonalarining bandlikdan keyingi davrini baholash: uchta amaliy ishdan olingan saboqlar. Kutubxonani boshqarish va boshqarish, 19 (1)
  10. ^ Enright S (2002) Buyuk Britaniyadagi kutubxonalarni qurish loyihalarining bandlikdan keyingi bahosi. Liber chorakda, 12, 26-45 betlar.
  11. ^ Wener R E (1994) Ish joyini baholash tartibi: asboblar va foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar. Orange County tuzatishlar bo'limi va Milliy tuzatish instituti qamoqxona markazi.
  12. ^ Ichki ishlar vazirligi (2009) Dizayn siyosati, ishdan bo'shatishni baholash: Shimoliy Kent politsiyasi. London: Ichki ishlar vazirligi.
  13. ^ Stivenson, F va Leaman A 2010) Uy-joy bilan ishlash bo'yicha mulohazalar: Ish faoliyatini xulq-atvor bilan bog'lash. Qurilish tadqiqotlari va ma'lumotlari, 38 (5).
  14. ^ Carthey J (2006) Post bandligini baholash: Avstraliya sog'liqni saqlash loyihalari uchun standartlashtirilgan metodologiyani ishlab chiqish. Qurilishni boshqarish bo'yicha xalqaro jurnal, 57-75-betlar.
  15. ^ Uilson M va boshq (2003) Atlantadagi hayvonot bog'ining Giant Panda tabiatni muhofaza qilish markazining bandlikdan keyingi bahosi. Hayvonot bog'i biologiyasi, 22 (4) pp 365-363.

Tashqi havolalar

  • postoccupancyevaluation.com