Qurilish uchun kredit - Construction loan

A qurilish uchun kredit (shuningdek, a uy qurilishi uchun kredit ichida Qo'shma Shtatlar va o'z-o'zini qurish ipoteka ichida Birlashgan Qirollik ) har qanday qo'shimcha qiymatdir kredit daromadlar moliyalashtirishga sarflanadigan joy qurilish qandaydir turdagi. Qo'shma Shtatlarda Moliyaviy xizmatlar sanoat, ammo, a qurilish uchun kredit kreditning o'ziga xos turi bo'lib, u qurilish uchun mo'ljallangan va foizlar zaxiralari kabi xususiyatlarni o'z ichiga oladi, bu erda to'lov qobiliyati faqat loyiha qurilganda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan narsaga asoslanishi mumkin. Shunday qilib, ushbu kreditlarning belgilovchi xususiyatlari - bu kreditni qaytarib berishni boshlashi uchun loyihaning bajarilishini ta'minlash uchun odatdagi kredit ko'rsatmalaridan yuqori bo'lgan maxsus monitoring va ko'rsatmalar.

Kreditlarning anderraytingi

Deyarli barcha kreditorlar qarz bergan pullari qaytarilganidan xavotirda, shuning uchun anderrayting qurilish kreditlari odatda bu qanday bo'lishi mumkinligiga qaratiladi.

Eng asosiy vaziyatda, yakka o'zi uchun uy qurayotgan, biznesdan foydalanish uchun mulk qurgan yoki ijaraga berish uchun mulk qurayotgan investorning ahvoli, qarz beruvchining qarz to'liq to'lgandan keyin tasavvur qilishi kerak. kengaytirilgan va normal holatga o'tkazilgan ipoteka va shaxs, korxona yoki investor har oyda qarzni to'lashga qodir bo'ladimi yoki yo'qmi, bino band bo'ladi. Shaxsga kelsak, qarz beruvchi jismoniy shaxs har oyda uyga ko'chib o'tgandan so'ng amalga oshiriladigan kredit to'lovini to'lashi mumkinmi yoki yo'qligini taxmin qilishga urinayotgan bo'lsa, kreditor birinchi navbatda shaxs olgan daromad miqdoriga qarab turishi kerak. Biznesda ham shunga o'xshash tahlil sodir bo'ladi. Agar vaziyatda investor ijaraga beriladigan mulkni qurish uchun, ijara haqi qanday bo'lishini va ular qarzni to'lash uchun etarli bo'ladimi yoki yo'qligini oldindan taxmin qilishga urinadigan maxsus baholash buyuriladi, shuningdek, barcha xarajatlar va shu bilan birga ijarachiga ma'lum miqdordagi daromad beradi. Bu erda muhim ahamiyatga ega bo'lgan narsa shundaki, bino qurilishi qanchalik qimmatli bo'lishidan qat'i nazar, deyarli hech bir qarz beruvchi qarz oluvchiga ko'ra ko'proq mablag 'ajratmaydi, chunki ular qurilish paytida hech qanday to'lovlarni amalga oshirishga majbur bo'lmaydilar. tugallangandan so'ng oylik to'lovlarni amalga oshiring va loyiha qurib bo'lingandan keyin egasi oylik to'lovlarni maqbul qilish uchun etarli miqdorda kreditni to'lashiga ishonch yo'q.

Ushbu yo'riqnomadan tashqari, keyingi eng keng tarqalgan qoida - bu naqd pul quyish uchun minimal talab. Hatto, masalan, korxona har oyda butun qurilish loyihasini to'lash uchun etarlicha yuqori miqdordagi kreditni to'lashga qodir bo'lsa ham, ko'pgina qarz beruvchilar loyihani bajarish uchun o'zlarining naqd pullarining ma'lum bir qismidan foydalanishni talab qilishadi. Buning sababi, psixologik va iqtisodiy jihatdan egasini loyiha bilan bog'lash (umid qilamanki, agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, loyihadan uzoqlashishi ehtimolini kamaytiradi) va qarz beruvchiga yostiq berish, agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa, ular ko'chmas mulkni qarz miqdorini yaxshiroq qoplaydigan qiymatga sotish ehtimoli ko'proq. Ushbu qo'llanma ko'pincha "qarzni tannarxga etkazish" talabi deb nomlanadi, ya'ni qarz beruvchi loyiha xarajatlarining atigi 85 foizigacha kredit beradi.

Oxirgi asosiy yo'riqnoma - bu loyihaning yakunlangan qiymatiga nisbatan qarz beruvchiga imkon beradigan maksimal kredit miqdori. Ushbu qoida, loyiha tugagandan so'ng, qarz oluvchi to'lovni to'xtatib qo'ysa, qarz beruvchi mol-mulkni sotishi va qarzga olingan barcha mablag'larni qaytarishini ta'minlashga yordam berish uchun ishlab chiqilgan.

Qurilish kreditlari ko'pincha uzaytiriladi ishlab chiquvchilar biron bir narsani qurmoqchi bo'lgan, lekin uni qurgandan so'ng darhol sotadiganlar. Bunday holda, maxsus baholash loyihaning kelajakdagi savdo qiymatini taxmin qilishga urinish buyurilgan. Yuqoridagi birinchi ko'rsatma - arzonlik, odatda foydalanilmaydi, chunki egasi darhol mol-mulkni sotishga harakat qiladi. Biroq, ba'zida, masalan, ishlab chiquvchi qurilayotganda ishlatiladi kondominiya, qarz beruvchi, agar olingan ijara har oy qarzni to'lashdan ko'proq mablag 'sarflasa, loyiha kondominiyadan kvartiralarga o'zgartiriladimi yoki yo'qligini baholashi mumkin. Qo'shimcha xavf (darhol sotish zarurati) tufayli naqd pul quyish talablari ko'pincha yuqori bo'ladi. Qiymat talablari bo'yicha qarz berish ko'pincha eng ta'sirli hisoblanadi. Buning sababi shundaki, qiymat ko'pincha odamlarning taxminiga ko'ra boshqacha tarzda hisoblanadi. Masalan, agar ishlab chiqaruvchi 20 ta kondominyum loyihasini qurayotgan bo'lsa, kreditor nafaqat kondominiyaning taxmin qilinadigan umumiy qiymatining ma'lum foizini, balki kondominyum loyihasi qiymatining faqat ma'lum bir foizini qarzga berishi mumkin. favqulodda yoki kutilmagan holatlarda, butun bino bir vaqtning o'zida bitta xaridorga sotilishi kerak edi (ommaviy sotish deb nomlanadi). Bu holda sotishning realizatsiya narxi ancha past bo'lishi mumkinligi sababli, ko'plab kreditorlarning maksimal kredit muddati ancha past bo'ladi.

Oddiy tartib

Mablag'lar "tortishish" deb nomlangan jarayon orqali kreditdan olinadi. Qurilish - bu qurilishdan mablag 'olish usuli byudjet moddiy etkazib beruvchilar va pudratchilarga to'lash. Har bir qarz beruvchining tirajni qayta ishlashga har xil talablari bor. Masalan, ba'zilari qarz oluvchiga onlayn tarzda tirajlarni so'rashga imkon beradi, boshqalari esa hujjatlar va davriy tekshiruvlarni talab qiladi. Ushbu jarayon kredit mablag'lari haqiqatan ham qurilish uchun ishlatilishini va qurilish jarayonining bemalol yurishini ta'minlashga yordam beradi. Qarz oluvchidan faqat biron bir nuqtada olingan mablag 'bo'yicha foizlar olinadi.

Qurilish paytida har oy to'lash o'rniga, Qo'shma Shtatlardagi deyarli barcha qurilish kreditlari zudlik bilan qo'shimcha mablag'larga ega va "foizlar zaxirasi" deb nomlangan qulflangan hisob raqamida saqlanadi. Har oy oylik to'lovlar hisobdan olinadi, shunda qarz oluvchi loyiha tugaguniga qadar cho'ntagidan to'lashni boshlamaydi.

Avstraliyada taraqqiyotga bo'lgan qiziqish faqat chiqindilarni minimallashtirishga qaratilgan qarz oluvchi. Qurilish tugagandan so'ng, kredit talab qilingan to'lov opsiyasiga qaytadi, anderraytingda tanlangan qarz oluvchi (faqat foizlar yoki asosiy qarz va foizlar).

Qurilishni boshqarish

Bundan tashqari anderrayting yuqorida tavsiflangan ko'rsatmalar, aksariyat kreditorlar turli yo'llar bilan o'zlarining xatarlarini kamaytirishga harakat qilishadi. Birinchisi, bosh pudratchi, me'mor, mulk qurilishi kerak bo'lgan tuproq, atrof-muhit nazorati va baholash bo'yicha tegishli tekshiruvlarni o'z ichiga oladi. Keyin, qurilish jarayoni davom etayotgan paytda, kreditorlar qurilishning bemalol davom etishini ta'minlash uchun ham, ko'chmas mulk tomonidan beriladigan kreditning xavfsizligi buzilmasligi uchun barcha ishchilarga ish haqi olinishini ta'minlash uchun ham taraqqiyotni diqqat bilan tekshiradilar. mexanika garovga qo'yish.

Adabiyotlar

Tashqi havolalar

Qurilish uchun kredit