QV.1 - QV.1

QV1
QV1.jpg
QV1 minorasi
Umumiy ma'lumot
TuriOfis minorasi
Arxitektura uslubiModernist
Manzil250 Sent-Jorj Tse,
Pert, G'arbiy Avstraliya
Koordinatalar31 ° 57′8.55 ″ S 115 ° 51′3,33 ″ E / 31.9523750 ° S 115.8509250 ° E / -31.9523750; 115.8509250Koordinatalar: 31 ° 57′8.55 ″ S 115 ° 51′3,33 ″ E / 31.9523750 ° S 115.8509250 ° E / -31.9523750; 115.8509250
Amaldagi ijarachilarAllens
BP
Chevron korporatsiyasi
Kleyton Uts
Herbert Smit Freehills
King & Wood Mallesons
WorleyParsons
CBRE
Qurilish boshlandi1988
Bajarildi1991
EgasiEvrika fondlarini boshqarish (50%)
Investa mulk guruhi (50%)
MenejmentCBRE
Balandligi
Uyingizda163 m (534,78 fut)
Texnik ma'lumotlar
Qavatlar soni40 (38 ijaraga olinadigan)
Qavatlar maydoni59,566 m2 (641 160 kvadrat fut)
(faqat minora)
Loyihalash va qurish
Me'morGarri Zaydler & Associates
TuzuvchiBarak xususiyatlari, Kajima korporatsiyasi & Interstrruct
Adabiyotlar
[1][2][3]
Minora oynalarida quyosh soyalarini keng ishlatish xususiyatlari mavjud.
Plazma binolari minoraning "aniq geometrik shaklini" muvozanatlash uchun "erkin, egri chiziqli shakllarga" ega bo'lish uchun yaratilgan.[4]

QV1 40-qavat zamonaviyist osmono'par bino yilda Pert, G'arbiy Avstraliya. 1991 yilda qurib bitkazilgan 163 metr (535 fut) bino Pertdagi eng baland to'rtinchi bino hisoblanadi. Markaziy Park, Brukfilddagi joy va 108 Sent-Jorj terasi. Loyiha me'mor tomonidan ishlab chiqilgan Garri Zaydler & Associates kompaniyasi va o'zining innovatsion dizayni va ko'plab mukofotlarga sazovor bo'ldi energiya samaradorligi.[5]

Sayt va qurilish tarixi

Old qism bo'lgan mulk Sent-Jorj terasi, Hay ko'chasi va butun blok yoqilgan Milligan ko'chasi, turli xil binolar, shu jumladan ikkita 11 qavatli binolar joylashgan edi[3]va Xey va Milligan ko'chalarining burchagida, birinchi Tezkor Eddi burger bar.[6]

QV1 osmono'par bino perth.jpg

Qayta ishlashni rejalashtirish 1980-yillarning ikkinchi yarmida boshlangan, dizayni bilan amalga oshirilgan Garri Zaydler & Associates. Sayt qisman qonun bilan belgilangan Parlament uchastkasining chegaralariga to'g'ri keldi, u yaqinda osmono'par binolarning balandligini cheklab qo'ydi Parlament uyi. Tabiatni muhofaza qilish qo'mitasi Avstraliya Qirollik me'morlari instituti (WA filiali) uchastkaga qo'yiladigan talablarga rivojlanishni amalga oshirish uchun o'zgartirish kiritishni tavsiya qildi.[7]Minora "Q.V.1" deb nomlangan Lotin ibora Quo vadis ("qayerga ketyapsiz?" degan ma'noni anglatadi).[8]

Rejalar yakunlandi va tasdiqlandi, sayt 1989 yilda Barrack Properties qo'shma korxonasi tomonidan 30 million dollarga sotib olindi (50% ulush), Kajima korporatsiyasi (30%) va Interstruct (20%).[1]Sotib olish, shuningdek, rivojlanish uchun 4,5 qavatli avtoturargohga aylanadigan Hay ko'chasi bo'ylab saytni ham o'z ichiga olgan.[4]Egalari Tezkor Eddi restoran ushbu restoranni yangi rivojlanishga qo'shishni xohlagan edi, ammo ular dasturchilar tomonidan 5,2 million dollarlik taklifni qabul qilishdi va buning o'rniga restoranni burchakka ko'chirishdi. Myurrey va Milligan ko'chalari, bugungi kunda qaerda qolmoqda.[6]

Minora bo'yicha moliya a qo'yish opsiyasi tomonidan berilgan BT mulkiga ishonch va Yangi Janubiy Uels shtati g'ayritabiiy kengashi, shu orqali taxmin qilingan 20 million dollarlik haq evaziga ular tanlov amalga oshirilgan taqdirda minorani 340 million dollarga sotib olishga rozi bo'lishdi.[9]Biroq, minora qurilishi paytida, Pert ko'chmas mulk narxlari katta qulab tushdi, chunki ofis maydonlariga talab pasayib ketdi.[9] 1991 yil avgust oyida, qurib bitkazilgandan atigi olti hafta o'tgach, binoda bitta ijarachi yo'q edi va u avstraliyalik mulk sahnasining buyuk oq fillaridan biri sifatida qaraldi.[9] Loyiha tugagandan so'ng, 1991 yilda egalar ushbu tanlovdan foydalanib, Yangi Janubiy Uelsning Superannuation Board va BT Property Trust-ga qo'shma mulk huquqini topshirdilar.[1]

Tugatishdan keyin

1991 yilda QV1 ochilgandan so'ng, Perthning bo'sh joy darajasi 1993 yilda 73,6% ni tashkil etdi. Ammo 1996 yilga kelib bu minora to'liq ijaraga olindi va 1998 yil iyun oyida shaharda to'liq ijaraga olingan birinchi darajali ofis minorasi bo'lib qoldi.[10]

Minora qurib bo'lingandan so'ng, ba'zilar minora markaziy ishbilarmonlik hududida juda g'arbda joylashgan deb taxmin qilishdi.[11]Biroq, ta'minlash WAPET (hozirgi Chevron Australia) QV1da ijarachi sifatida uchastka uchun burilish nuqtasi sifatida qaraldi va CBD ning g'arbiy uchini resurslar sektori sifatida o'rnatishga yordam berdi.[11][12]

Ko'p yillar davomida binoning tomi har yili shaharda otashin otish uchun tayanch sifatida ishlatilgan Lottery West Skyworks fişek namoyish qilinadi Avstraliya kuni.[13]Shuningdek, 2006 yil 9 martda minora me'mori Garri Zaydler vafot etganidan so'ng QV1 tomiga yodgorlik sifatida osmonga nur sochadigan kuchli chiroq vaqtincha o'rnatildi.[14]

BTA Property Trust binodagi yarim ulushini 1998 yilda korporativ stabilmate BT Office Trustga 130,6 million dollarga sotgan.[1] 2003 yilda ushbu yarim ulushni Investa Property Group sotib oldi,[1] 2006 yilda QV1 400 million dollarga baholandi.[15] Qolgan 50 foiz aksiya Eureka Funds Management kompaniyasiga tegishli.

Dizayn

Me'mor Garri Zaydlerning so'zlariga ko'ra, QV1 dizaynidagi me'moriy maqsadlardan biri, minora Parlament uyidan ko'rilganda ta'sirini minimallashtirish bo'lgan va bu yo'nalish bo'yicha tor profilni taklif qilish bilan hal qilingan.[4] Parlament uchastkasida minorani qurish uchun hukumat tomonidan tasdiqlanishini ta'minlash uchun bu zarur edi. Shu maqsadda binoning hech bir jabhasi to'g'ridan-to'g'ri parlament binosi tomon yo'naltirilmagan. Saytning shimoliy tomonida ikki darajali chakana savdo maydonchasi joylashgan sun'iy palapartishlik va suv havzasi.[4]

Garri Saydler tomonidan aniqlangan yana bir dizayn qisqartmasi shundan iboratki, energiya sarfini minimallashtirish uchun bino passiv dizayndan foydalanishi kerak.[4] Bunga rangli rangdan foydalanish orqali erishiladi ikki oynali derazalar, shuningdek gorizontal va vertikal quyosh soyalari oynalari bilan bir qatorda o'rnatish.[4] Faqat quyosh soyalarini ishlatish hisobiga binoning sovutish xarajatlari yiliga 70 ming dollarga kamayadi.[16]Bino alohida xususiyatlarga ega havo sovutish har bir qavat uchun birliklar, shunda energiya isrof qilinmaydi va bo'sh turgan pollarni isitish yoki isitish.[16] Bu energiyani sezilarli darajada tejashga olib kelishi mumkin, chunki Pertning iliq iqlim sharoitida sovutish xarajatlari binolarning umumiy energiya sarfining 60-70 foizini tashkil qilishi mumkin.[17]

Minora a Temir-beton Har ikki tomondan 21,5 metr (71 fut) o'lchamdagi yadro, yon tomondan quvvat ko'taruvchi shamolni ham o'z ichiga oladi.[18]Binoning perimetri temirbetonga ega[4] qo'llab-quvvatlash ustunlar bir-biridan 7,3 metr (24 fut) masofada joylashgan bo'lib, pollarda ichki ustunlar mavjud emas.[18] Perimetr ustunlari va yadro qo'llab-quvvatlagandan so'ng 14,3 metr (47 fut) bo'shliqni qo'llab-quvvatlaydi nurlar 3.6 metr (12 fut) masofada, ularning orasidagi beton plitalar.[4] Ushbu nurlar mexanik kanal sifatida ishlatilishi uchun biroz qisqartiriladi.[4] Ba'zi qavatlar janubiy yuzlarida obodonlashtirilgan balkon bog'larini,[19] va yuqori qavatlarda peyzajli teraslari bo'lgan ikki qavatli hashamatli pentxaus ofislari mavjud.[4]

Sent-Jorj terrasasidan QV1 ga kirishning asosiy qismida tosh bilan qoplangan to'plam mavjud giperboloid ko'taruvchidir yuklar Uchinchi qavatda yuqorida joylashgan ikkita perimetr ustunlaridan.[4] Eng pastki ikki ofis qavati mezzaninalar shunday qilib lobbi balandligi 14 metr (46 fut) ga teng.[4] Shuningdek, Sent-Jorjlar terrasasining kirish qismi elementlardan 50 metr (160 fut) lik osma shisha bilan himoyalangan soyabon.[4] Bino jilo bilan qoplangan granit.[4]

The zamonaviyist bino "Pertning eng xunuk binosi" va "ulkan gigant" deb tanqid qilindi Lego blok ", ammo me'mor Garri Zaydler QV1ni" u qurgan eng yaxshi bino "deb ta'rifladi.[20]

Mukofotlar

QV1 tomonidan qo'lga kiritilgan mukofotlarga quyidagilar kiradi:

  • 1992 yil Avstraliya Qirollik Arxitektorlar Instituti (WA) Arxitektura dizayni bo'yicha mukofoti - 200 million dollardan ortiq tijorat binolari[5]
  • 1992 yil Avstraliya Qirollik Arxitektorlar Instituti (WA) - Tijorat binolari uchun fuqarolik dizayni mukofoti[5]
  • 1992 yil Avstraliya Qirollik Arxitektorlar Instituti (Milliy) - Tijorat binosining eng yaxshi dizayni (200 million dollardan ortiq)[5]
  • 1992 yil - Avstraliyaning Master Builders Association - bino uchun eng yaxshi ishlov berish (200 million dollardan ortiq)[5]
  • 1999 yil Avstraliyaning Master Builders Association - Tijorat binolari uchun milliy energiya samaradorligi mukofoti (birgalikda g'olib bo'lgan Avstraliya stadioni )[21]

Shuningdek qarang

Adabiyotlar

  1. ^ a b v d e Xuper, Metyu (2004 yil 15 aprel). "Mulk: QV1". WA Business News. Business News Pty Ltd.
  2. ^ "QV1 Building - Perth". Norman Disney & Young. Olingan 12 noyabr 2008.
  3. ^ a b "QV1 minorasi, Pert". Emporis. Olingan 12 noyabr 2008.
  4. ^ a b v d e f g h men j k l m n Zaydler, Garri (1987 yil yoz). "QV1". Me'mor (G'arbiy Avstraliya). Avstraliya Qirollik me'morlari instituti. 32-35 betlar.
  5. ^ a b v d e "QV.1 - mukofotlar". QV.1. Arxivlandi asl nusxasi 2013 yil 4-iyulda. Olingan 12 noyabr 2008.
  6. ^ a b Fang, Gavin (1996 yil 11 sentyabr). "Liboslar doirasi". G'arbiy Avstraliya. p. 60. 1988 yilda janob Somas taklif qilingan QV1 majmuasida burgerlarni tayyorlashni xohlagan edi. Ammo, ishlab chiqaruvchilar tomonidan 5,2 million dollarlik tatlandırıcı yo'l bo'ylab harakatlanishni rag'batlantirish uchun etarli edi.
  7. ^ Ron Bodycoat va Piter Parkinson. "Politsiya - atrof-muhit qo'mitasi". Me'mor (G'arbiy Avstraliya). 28 (2). p. 11.
  8. ^ "Perth Vista - QV1 binosi". GlobeVista. 2008. Arxivlangan asl nusxasi 2013 yil 4-iyulda. Olingan 12 noyabr 2008.
  9. ^ a b v Rayan, Kollin (1991 yil 22-avgust). "QV1 put opsiyasiga tushib qolgan muassasalar". Sidney Morning Herald. p. 31.
  10. ^ Videnieks, Monika (1998 yil 12-iyun). "Perth biznes yadrosi g'arbga qarab harakat qiladi". Avstraliyalik. p. 39.
  11. ^ a b Jacobs, Marsha (2006 yil 23-fevral). "'G'arbiy tomon "tez shaharning harakat markaziga aylanadi". WA Business News. Business News Pty Ltd. "QV1 ni qurganlarida, hamma buni g'arbiy tomon deb o'ylar edi, ammo endi shaharning o'sha qismi mutlaqo odamlar xohlagan joyda va shaharning o'sha qismida bo'sh ish o'rinlari juda kam", dedi janob Denni. "CBD ning g'arbiy uchi shaharning manbai bo'lib, u erda Chevron, Woodside, BHP, Apache va bir nechta yirik muhandislik firmalari ham joylashgan".
  12. ^ Callaghan, Ruth (1997 yil 2-iyul). "G'arb ularni o'ziga tortadi". G'arbiy Avstraliya. p. 65. Colliers Jardine kompaniyasidan Graham Postma 1990 yil boshlarida QV1 qurilishi uchastka uchun burilish nuqtasi bo'lganligini aytdi. "QV1 WAPETni ijarachi sifatida ta'minlaganida, u bozorning resurs markaziga aylandi va resurs kompaniyalarini Adelaida Terrasidan tortib olishga boshladi", dedi janob Postma.
  13. ^ Fitspatrik, Ketrin (1997 yil 25-yanvar). "Politsiya Skyworks-da ichimlik haqida ogohlantirmoqda". G'arbiy Avstraliya. p. 3. Pirotexnika xodimi Sid Xovardning aytishicha, snaryadlar QV1 tepaligi va Allendeyl maydonidan tepaga va Oqqush daryosidagi barjalarga - o'tgan yillardagidek - 45 daqiqalik shou davomida tashlanadi.
  14. ^ Vayr, Maykl (2006 yil 15 mart). "Terastadagi podalar". G'arbiy Avstraliya. p. 58. Tungi boyqushlar so'nggi kunlarda shahar minorasi QV1 tomidan osmonga qarab otilgan kuchli nurni payqashgan bo'lishi mumkin. Ko'rinishidan, u o'tgan hafta vafot etgan bino dizayneri, dunyoga mashhur me'mor Garri Saydler uchun vaqtinchalik yodgorlik sifatida qo'yilgan.
  15. ^ Xodimlarning yozuvchisi (2006 yil 5-may). "QV1 endi 400 million dollarga teng". G'arbiy Avstraliya. p. 39.
  16. ^ a b Gibson, Dawn (18 oktyabr 2000). "Mimarlar aql o'zgarishi bilan loyihalashtirishni aytdilar". G'arbiy Avstraliya. p. 56. 1991 yilda qurib bitkazilgan va Garri Zaydler tomonidan loyihalashtirilgan bino Pertda birinchilardan bo'lib har bir qavatda alohida konditsioner moslamalarni o'rnatgan, shu sababli tizim doimo hamma qavatda ishlamasligi kerak edi. Quyosh soyasi yiliga 70 ming dollar atrofida elektr energiyasi uchun to'lovlarni tejashga imkon beradi, bu esa energiyani tejaydigan yorug'lik tufayli yanada kamayadi.
  17. ^ Gibson, Dawn (2002 yil 18-sentyabr). "Yashil reytinglarni olish uchun binolar". G'arbiy Avstraliya. Pertda mo''tadil iqlim degani, tijorat binolarida konditsioner energiya sarfining 60-70 foizini tashkil qiladi, shuning uchun tizimlarning yaxshi saqlanishi va haroratning to'g'ri boshqarilishi katta farq qilishi mumkin.
  18. ^ a b "QV.1 - xususiyatlari". QV.1.
  19. ^ Korporativ qurilish va dizayn yilnomasi. 4. Janubiy Perth: Media Media Group. 1993. p. 175.
  20. ^ Jeyms, Suzanna (2006 yil 10 mart). "Arxitektorning modernistik dizaynlari tortishuvlarga sabab bo'ldi". G'arbiy Avstraliya. p. 9. O'sha paytda ba'zilari 37 qavatli QV1ni Pertning eng chirkin binosi va ulkan Lego bloki deb mazax qilsalar, janob Zaydler bu bino u qurgan eng yaxshi bino ekanligini aytdi. U buni zerikarli, paroxial qutilar deb atagan Sent-Jorj terasidagi boshqa binolarga emas, balki Oqqush daryosiga qaratishni maqsad qilgan.
  21. ^ Stivens, Melissa (27 oktyabr 1999). "QV1 minorasini bog'lash uchun energiya ishlatganlik uchun mukofot". G'arbiy Avstraliya. p. 70. Pertning QV1 ofis minorasi Avstraliya stadioni bilan Master Builders Association milliy energiya samaradorligi mukofotining tijorat kategoriyasi uchun bog'lanib qoldi.

Tashqi havolalar